Quando o assunto é realizar o sonho de ter a casa própria, muita gente fica em dúvida sobre a alternativa FGTS e Minha Casa Minha Vida. O programa de habitação se tornou um dos mais populares no Brasil quando o assunto é habitação.




E recentemente ele teve algumas mudanças, o que deixou muita gente em dúvida. Por isso, nesse artigo vamos mostrar tudo o que você precisa saber para iniciar o processo de financiamento do seu imóvel o quanto anos.

Você vai conferir.

• O que é FGTS e Minha Casa Minha Vida?
• Qual a relação do FGTS e Minha Casa Minha Vida?
• Como usar o FGTS no Minha Casa Minha Vida?
• Quais as faixas do programa MCMV?
• Linha Premium Minha Casa Minha Vida
• Como conseguir Minha Casa Minha Vida
• Documentação para solicitar o financiamento
• Conclusão

Então não deixe de ler até o final.

O que é FGTS e Minha Casa Minha Vida?

Antes de qualquer coisa vamos explicar o que é FGTS e Minha Casa Minha Vida (MCMV)

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), nada mais é do que um programa que visa dar suporte financeiro para o trabalhador que é demitido sem justa causa. Basicamente, ele consiste em uma conta que é aberta no momento de registro em carteira e onde são depositados valores mensais no início do mês.

O empregador é que se encarrega dessa responsabilidade, sendo obrigado a depositar um valor correspondente a 8% do salário do funcionário. Esse valor rende todos os anos e pode ser usado em algumas situações específicas.

Por sua vez o Minha Casa Minha Vida é um programa criado com o objetivo de suprir as necessidades habitacionais de famílias de baixa renda. Por meio de uma linha de crédito criada pelo Governo Federal, os brasileiros conseguem financiar a compra de imóveis.

Para isso, eles precisam entrar em contato com uma entidade organizadora parceira, sendo a mais conhecida e vantajosa Caixa Econômica Federal

Qual a relação do FGTS e Minha Casa Minha Vida?

A relação do FGTS e Minha Casa Minha Vida está no processo de financiamento. Isso porque, uma das possiblidades de uso do fundo de garantia é justamente para financiar um imóvel através do programa de habitação.

É possível usar esse dinheiro em três tipos de situações:

·       Aquisição de imóveis e construção

O saldo do seu fundo de garantia pode ser usado na hora de contratar o financiamento. Ele pode ser usado como forma de entrada, ou até mesmo para cobrir o valor total do bem.

·       Amortização ou liquidação do saldo devedor

A segunda forma de utilização do FGTS na compra de um imóvel é para fazer a amortização ou liquidação parcial/total do valor da dívida. Mas importante, para isso é necessário que o contrato seja através do Sistema Financeiro Habitação (SFH).

·       Pagamento de parte do valor das prestações

Ainda é possível utilizar o valor do fundo de garantia para o pagamento de até 80% o valor das prestações em 12 meses consecutivos. Mas, assim como na alternativa anterior, para que isso seja possível é necessário que o contrato tenha sido feito via Sistema Financeiro Habitação (SFH).

Como usar o FGTS no Minha Casa Minha Vida?

Como você pode ver acima, o fundo de garantia pode ser utilizado de diferentes formas no Minha Casa Minha Vida. Contudo, para que seja possível realmente usar esse valor no financiamento, seja como entrada ou para pagar parcelas que já existem, é necessário que você siga alguns passos básicos.

1.     Veja o seu saldo FGTS

A primeira coisa que você precisa verificar é o saldo FGTS. Assim é possível saber quanto dinheiro há a sua disposição para o financiamento.

Seja para dar de entrada, amortizar o saldo devedor ou pagar parcelas de maneira adiantada. Para isso, tudo o que você precisa fazer é acessar o site de benefícios da Caixa Econômica Federal.

Nele, você irá fazer um cadastro rápido e então poderá consultar o valor de FGTS disponível.

·       Reúna a documentação

O próximo passo é reunir a documentação necessária. O ideal é que você leve tanto os documentos originais como cópias em uma Agência da Caixa ou no Correspondente Caixa Aqui.

Isso porque é por meio da apresentação desses documentos que o Banco irá avaliar se é possível librar o dinheiro necessário.

·       Liberação

Se tudo estiver correto com a sua documentação e o banco avaliar que você tem condições para arcar com os custos do financiamento, você recebe a liberação para usar o dinheiro do seu fundo de garantir no financiamento da sua casa. Seja para dar entrada, quitar parcelas ou o saldo.

Quais as faixas do programa MCMV?

Uma coisa importante que você precisa saber em relação ao FGTS e Minha Casa Minha Vida é o fato de existirem várias faixas do programa. Isso porque, a iniciativa foi criada com o objetivo de, principalmente, que famílias de baixa renda possam ter acesso a uma moradia digna.

Por conta disso, o Governo Federal estabeleceu várias faixas. Quanto menor for a renda familiar bruta, melhores são as condições para essas pessoas conseguirem financiar um imóvel.

Confira abaixo como funcionam atualmente as faixas.

·       Faixa 1

A primeira faixa do programa Minha casa Minha Vida é voltado para famílias que ganham até R$ 1.800 de renda familiar bruta, sem considerar descontos. Nesse caso, é possível financiar o imóvel em até 90% do valor.

Além disso, os 10% faltantes podem ser pagos em até 120 prestações mensais, o que totaliza 10 anos. E o valor dessas prestações varia entre R$ 80 e R$ 270, sem o acréscimo de juros. Mas, é importante ressaltar que nesse caso o valor máximo do imóvel a ser financiado é de R$ 96 mil

·       Faixa 1,5

Por sua vez a faixa 1,5 é uma intermediaria entre a 1 e a 2. Para ter direito a essa linha de crédito, a família não pode ter uma renda familiar bruta superior a R$ 2.600.

E uma das grandes vantagens dessa modalidade é o fato das famílias conseguirem subsidio conforme a faixa de renda. No caso daquelas que ganham até R$ 1.200, ele pode ser de até R$ 47,5 mil. Já no caso das famílias que ganham de R$ 1.200 e R$ 2.600, ele é menor, sendo reduzido de forma progressiva.

O restante do valor do imóvel pode ser financiado em até 30 anos, sendo que a taxa de juros é de apenas 5% ao ano. E nessa modalidade do Minha Casa Minha Vida o valor máximo do imóvel pode ser de R$ 144 mil.

·       Faixa 2

A faixa 2 do Minha Casa Minha Vida é uma opção para famílias que ganham de renda bruta familiar até R$ 4.000. E assim como as demais modalidades você consegue ter uma taxa de subsídio dentro dessa linha de crédito.

No caso de famílias que tenham renda até R$ 1.800, ele pode alcançar até: R$ 29 mil de subsídio. No entanto, esse valor é apenas para imóvel localizado nos Estados de SP, RJ e DF.

Já na região sul do país, bem como em ES e MG esse valor é de R$ 26.365. E no caso de imóveis no norte, nordeste e regiões centro-oeste, o valor pode chegar até R$ 23,2 mil.

Para famílias que ganham entre R$ 1.800 e R$ 4.000, assim como no caso da faixa anterior, o valor de subsidio vai reduzindo de forma progressiva. Além disso, nessa modalidade os juros são de 6% a 7% ao ano e o valor máximo do imóvel para financiamento deve ser de R$ 240 mil

·       Faixa 3

Por sua vez a faixa 3 é voltada para famílias que possuem a renda familiar ainda mais alta, chegando no máximo de R$ 9.000 de renda familiar bruta. Importante ressaltar que nesse caso não há subsídio do governo.

Mas, em contrapartida os juros continuam sendo menores se comparados a linhas de créditos de outros bancos, chegando ao máximo de  9,16% ao ano. Além disso, o valor máximo do imóvel a ser financiado pode chegar em R$ 300 mil

Linha Premium Minha Casa Minha Vida

Recentemente um termo ganhou muita notoriedade na web, principalmente em anúncios de empreendimentos, é a chamada Linha Premium Minha Casa Minha Vida. Mas o que isso quer dizer?

Essa linha nada mais é do que uma nova modalidade de imóveis que muitas construtoras têm apresentado. Ela é voltada para as famílias de baixa renda que se encaixar nas faixas do Minha casa Minha Vida e se destacam por oferecem uma série de vantagens.

São imóveis completos em condomínios, clubes, prédios ou complexos que contam com uma infraestrutura que antes só era possível ver em regiões de alto padrão. Entre os diferenciais da Linha Premium Minha Casa Minha Vida estão:

• Imóveis com plantas inteligentes que visam o máximo de utilização de espaço;
• Infraestrutura de segurança completa, incluindo desde circuito interno de câmeras até fechaduras por biometria;
• Gerenciamento de pagamento de condomínio via app;
• Áreas comuns totalmente mobilhadas, tais como: espaço gourmet, parque pet, salão de festas, bicicletário entre outras;
• Infraestrutura interna como lojas, farmácia e até mesmo mercado;
• Localização diferenciada, seja pelos serviços entorno ou até mesmo por contar com áreas de preservação ambiental;
• Acabamentos de alto padrão;
• Financiamento até mesmo da entrada e documentação do imóvel.

Já existem várias construtoras que trabalham com a Linha Premium Minha Casa Minha Vida. Então vale à pena pesquisar.

Como conseguir Minha Casa Minha Vida

Para conseguir um financiamento do Minha Casa Minha Vida você precisa, antes de qualquer coisa, avaliar em qual programa você se enquadra. Isso porque, dependendo da faixa que a sua família se enquadrar é possível conseguir até 90% do valor subsidiado pelo governo.

Uma coisa importante sobre essa iniciativa de financiamento imobiliário é que não é apenas a Caixa Econômica Federal que pode ofertar a linha de crédito. Apesar dela ser a instituição com maior número de contratos, o Banco do Brasil também pode fornecer essa modalidade.

Uma vez que você tenha identificado a sua faixa e o imóvel que deseja financiar é necessário ir até uma das agências bancárias dos Bancos que podem fazer o financiamento. Você precisa levar toda a documentação necessária (nó falaremos dela mais à frente)

A instituição financeira fará então uma análise do seu perfil para verificar se a sua família se enquadra no programa, e qual a taxa de juros que será aplicada.

Importante ressaltar que nessa avaliação o Banco verifica a autenticidade as informações fornecidas. Por conta disso nunca omita ou modifique informações de documentos, pois você corre o risco de ter o financiamento negado por isso.

Uma vez que a soa solicitação receba a aprovação são feitos os tramites de assinatura de contrato.

Documentação para solicitar o financiamento

Uma das dúvidas mais comuns quando o assunto é FGTS e Minha Casa Minha Vida é os documentos necessários para iniciar o processo de solicitação. Vários itens podem ser solicitados, mas, a principio você precisa levar os seguintes documentos de todos os integrantes do grupo familiar.

• RG e CPF;
• Carteira de trabalho (CTPS);
• Comprovante de FGTS;
• Comprovante de estado civil;
• Comprovante de residência (conta de luz, água ou outra do gênero);
• Declaração de contribuição do Imposto de Renda;

No caso de quem trabalha com carteira registrada, é necessário levar os holerites (comprovantes de renda) dos últimos 6 meses. Já quem trabalha por conta própria ou sem carteira assinada, deve levar os extratos bancários ou a declaração de imposto de renda no lugar dos holerites.

Importante ressaltar que no caso de casais que vão unir rendas para financiar imóvel, também é necessário levar toda a documentação acima do cônjuge. Ah, inclusive, casais que têm união estável também podem solicitar o financiamento imobiliário em conjunto.

Conclusão

Agora que você já sabe tudo sobre FGTS e Minha Casa Minha Vida, não deixe de reunir os documentos e ir em uma das agências da Caixa Econômica Federal. No local você poderá receber todas as orientações necessárias para dar entrada no seu financiamento e assim conquistar o sonho de ter uma casa própria.

Aproveite e compartilhe esse artigo com amigos e familiares que também querem realizar esse sonho!